Meine Damen und Herren ,
das Gesetz vom 19. Juni 2020 über Zinszuschüsse für Bankdarlehen an Unternehmer, die von den Auswirkungen von COVID-19 betroffen sind, und über das vereinfachte Verfahren zur Genehmigung einer Vereinbarung im Zusammenhang mit dem Auftreten von COVID-19 (Gesetzblatt 2020, Pos. 1086), im Folgenden als Anti-Krisen-Schutzschild 4.0 bezeichnet, hat Lösungen gebracht, die nicht nur für Unternehmen auf dem Immobilienmarkt wichtig sind, sondern auch für Unternehmer, die dauerhafte Nutzungsberechtigte, Mieter, Pächter oder anderweitig Nutzer von Immobilien sind, die sich im Eigentum der Staatskasse befinden .
die Frist für die Zahlung der jährlichen Gebühr für das ewige Nutzungsrecht für 2020 erneut verlängert .
Gleichzeitig ist hervorzuheben, dass die Frist für die Zahlung der Gebühr für die Umwandlung des Rechts auf dauerhaftes Nutzungsrecht an Grundstücken in Eigentum, die am 30. Juni 2020 ablief, unverändert blieb. Trotz der gesetzlichen Ermächtigung beschloss der Entwicklungsminister nicht, eine Verordnung zu erlassen, die eine spätere Zahlungsfrist für diese Gebühr festlegt.
Zweitens hat der Gesetzgeber bei der Änderung des Gesetzes vom 2. März 2020 über besondere Lösungen im Zusammenhang mit der Prävention, der Bekämpfung und der Eindämmung von COVID-19, anderen Infektionskrankheiten und den dadurch verursachten Krisensituationen (Gesetzblatt, Pos. 374, 567, 568, 695 und 875) die Artikel 15ja-15je hinzugefügt, die Lösungen für Unternehmer einführen, die Immobilien zu Geschäftszwecken nutzen.
In dieser Mitteilung möchten wir Sie vor allem auf das Recht auf Ermäßigung der Gebühr für das dauerhafte Nutzungsrecht an Grundstücken im Besitz der Staatskasse . Gemäß dieser neuen Regelung können Unternehmen sowie bestimmte Nichtregierungsorganisationen und staatliche juristische Personen, die aufgrund von COVID-19 einen Umsatzrückgang erlitten haben und dauerhafte Nutzungsberechtigte von gewerblich genutzten Grundstücken sind, eine Gebührenermäßigung beantragen.
Die Voraussetzung für die Gewährung einer Ermäßigung lautet:
- Meldung der Zahlung einer ermäßigten Gebühr an den Starosten oder Bürgermeister einer Stadt mit Bezirksrechten, die vor dem 31. Januar 2020 Aufgaben der Regierungsverwaltung wahrnimmt;
- dürfen keine Zahlungsrückstände bei Steuerverbindlichkeiten, Sozialversicherungsbeiträgen, Krankenversicherungsbeiträgen, Beiträgen zum garantierten Arbeitnehmerleistungsfonds, zum Arbeitsfonds oder zum Solidaritätsfonds bestehen;
- Rückgang des Wirtschaftsumsatzes aufgrund von COVID-19, was im Gesetz als Rückgang der Verkäufe von Waren oder Dienstleistungen, sowohl mengenmäßig als auch wertmäßig, verstanden wird:
- nicht weniger als 15 % , berechnet als Verhältnis des Gesamtumsatzes in zwei beliebigen aufeinanderfolgenden Kalendermonaten im Zeitraum nach dem 31. Dezember 2019 bis zum Tag vor dem Datum der Mitteilung, verglichen mit dem Gesamtumsatz in denselben zwei aufeinanderfolgenden Kalendermonaten des Vorjahres; oder
- nicht weniger als 25 % , berechnet als das Verhältnis des Umsatzes eines beliebigen Kalendermonats nach dem 31. Dezember 2019 bis zum Tag vor dem Datum der Benachrichtigung zum Umsatz des Vormonats.
- In beiden Fällen wird ein Monat auch dann als 30 aufeinanderfolgende Kalendertage betrachtet, wenn der Vergleichszeitraum während eines Kalendermonats beginnt, also an einem anderen Tag als dem ersten Tag des jeweiligen Kalendermonats.
Sind die oben genannten Bedingungen erfüllt, sollte die Behörde die Gebühr anteilig zur Anzahl der Tage im Jahr 2020 reduzieren, an denen der Gefahrenzustand aufgrund der COVID-19-Pandemie und der Pandemiezustand galten . Da der Gefahrenzustand am 14. März 2020 ausgerufen wurde und der Pandemiezustand zum Zeitpunkt dieser Mitteilung noch andauert, beträgt die Anzahl der Tage, um die die Gebühr reduziert werden kann, 111.
Nach Ansicht der Anwaltskanzlei können sowohl Unternehmer, die die Gebühr für das ewige Nutzungsrecht für 2020 bereits entrichtet haben, als auch solche, die diese Zahlung nicht innerhalb der verlängerten Frist geleistet haben, eine Ermäßigung beantragen .
Bevor Sie einen Antrag stellen, beachten Sie bitte, dass die Gebührenermäßigung eine staatliche Beihilfe zur Behebung einer schwerwiegenden wirtschaftlichen Störung darstellt, wie in der Mitteilung der Kommission – Befristeter Rahmen für staatliche Beihilfemaßnahmen zur Unterstützung der Wirtschaft im Zusammenhang mit dem anhaltenden COVID-19-Ausbruch – dargelegt. Dies bedeutet, dass die Behörden die Vorlage entsprechender Unterlagen verlangen und anschließend die Höhe der zuvor aus anderen Antikriseninstrumenten (z. B. Kurzarbeitergeld, Befreiung von Sozialversicherungsbeiträgen) erhaltenen staatlichen Beihilfen prüfen werden.
Drittens möchten wir darauf hinweisen, dass das Gesetz Unternehmen die Möglichkeit einräumt, für die drei Monate des Jahres 2020, die auf den Monat der Antragstellung folgen, eine Befreiung von der Erhebung von Mieten, Pachtgebühren und Nutzungsgebühren an die Staatskasse zu beantragen . Die Voraussetzungen für die Gewährung einer Befreiung sind analog zu denen für die Reduzierung von Nutzungsgebühren definiert.
Das Vorstehende gilt nur für Unternehmer – also für Dauernutzer, Mieter und Pächter von Grundstücken im Eigentum der Staatskasse. Im Falle von Grundstücken im Eigentum von Gemeinden, Landkreisen oder Woiwodschaften ermächtigt Artikel 15jd des Anti-Krisen-Schutzschildes 4.0 die Gebietskörperschaften, einen Beschluss zu fassen, der Folgendes regelt: (i) Senkung der jährlichen Gebühr für den Dauernutzen von Immobilien, die zum kommunalen, kreislichen oder woiwodschaftlichen Grundbesitz gehören und für die Ausübung von Geschäftstätigkeiten genutzt werden, fällig für das Jahr 2020 von den oben genannten Stellen; (ii) Aussetzung der Erhebung von Mieten, Pachtgebühren oder sonstigen Gebühren für die Nutzung der Immobilien für die drei Monate des Jahres 2020, die auf den Monat der Einreichung der Mitteilung folgen. Die Gewährung einer solchen Befugnis in Bezug auf Grundstücke im Eigentum von Gebietskörperschaften hängt somit von den Entscheidungen der einzelnen Gemeinden, Landkreise und Woiwodschaften ab, was deren etablierte Auffassung von Autonomie in diesen Angelegenheiten widerspiegelt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die umgesetzte Lösung auf Anfragen von Unternehmen reagiert, die nicht nur Zahlungsfristverlängerungen, sondern auch Teilerlasse beantragt hatten. Es handelt sich jedoch nicht um eine umfassende Lösung, da sie nicht für umgenutzte oder im Besitz von Kommunen befindliche Grundstücke gilt. Darüber hinaus ist keine schnelle Bearbeitung von Anträgen auf Gebührenermäßigung zu erwarten – schon allein deshalb, weil die Epidemie noch andauert und die Behörde die Dauer solcher Ermäßigungen nicht genau festlegen kann.
Sollten Sie individuelle Fragen oder Anliegen haben, kontaktieren Sie uns bitte.
Dieses Material dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar. Es basiert auf dem Gesetz vom 19. Juni 2020 über Zinszuschüsse für Bankdarlehen an von COVID-19 betroffene Unternehmer und über das vereinfachte Genehmigungsverfahren für Regelungen im Zusammenhang mit dem Auftreten von COVID-19 (Gesetzblatt 2020, Pos. 1086) sowie dem Gesetz vom 2. März 2020 über spezifische Maßnahmen zur Prävention, Bekämpfung und Eindämmung von COVID-19, anderen Infektionskrankheiten und den daraus resultierenden Krisensituationen (Gesetzblatt, Pos. 374, 567, 568, 695 und 875).
