Diese Woche unterbrechen wir unsere Serie über Lex Developer, um Informationen bereitzustellen, die insbesondere für Investoren in Warschau wichtig sind, nämlich dass der Rat der Hauptstadt Warschau am 17. Februar 2022 die Resolution Nr. LX/1967/2022 über die Ausweisung eines Sanierungsgebiets und eines Revitalisierungsgebiets der Hauptstadt Warschau („Resolution“) .
Das Revitalisierungsgebiet wurde in Praga-Północ und einem Teil von Targówek ausgewiesen . Weitere Informationen dazu finden Sie unter diesem Link .
Zunächst einmal weisen wir darauf hin, dass die Resolution das Vorkaufsrecht für alle im Revitalisierungsgebiet befindlichen Immobilien zugunsten der Hauptstadt Warschau einführt .
Darüber hinaus wurde im Revitalisierungsgebiet auf Grundstücken, die im Grundstücks- und Gebäuderegister als (i) landwirtschaftliche Flächen mit den Symbolen R, Ł, Ps, S, Br, Lzr, Wsr, W, (ii) Industriegebiete mit dem Symbol Ba, (iii) sonstige bebaute Gebiete mit dem Symbol Bi, (iv) Erholungs- und Freizeitgebiete mit dem Symbol Bz und (vi) Bahnanlagen mit dem Symbol Tk gekennzeichnet sind, ein Verbot für die Erteilung von Beschlüssen über die Entwicklungsbedingungen für Änderungen der Entwicklungsmethode im Zusammenhang mit dem Bau von Wohngebäuden und anderen Gebäuden mit Wohnfunktion sowie der Umwandlung von Gebäuden oder Teilen davon in Wohngebäude und der Änderung der Nutzung von Gebäuden oder Teilen davon in Wohngebäude erlassen.
Wenn jedoch innerhalb von zwei Jahren nach Inkrafttreten des Beschlusses der Beschluss über die Errichtung einer Sonderrevitalisierungszone im Revitalisierungsgebiet nicht in Kraft tritt, (gemäß Art. 11 Abs. 6 des Revitalisierungsgesetzes).
Wir möchten Sie außerdem daran erinnern, dass gemäß Artikel 62 Absatz 1a des Raumordnungsgesetzes, wenn der Gemeinderat einen Beschluss zur Einrichtung einer Revitalisierungszone fasst, der die Erteilung von Beschlüssen über die Entwicklungsbedingungen für alle oder jegliche Änderungen der in diesem Beschluss festgelegten Art der Landentwicklung untersagt, die zuständige Behörde :
- Im Falle der Einreichung eines Antrags auf Entscheidung über die Entwicklungsbedingungen und falls die geplante Investition unter das in der Verordnung festgelegte Verbot fällt, wird die Behörde die Einleitung des Verfahrens zur Festlegung der Entwicklungsbedingungen ablehnen ;
- Wenn das Verfahren zur Erteilung eines Beschlusses über die Entwicklungsbedingungen eingeleitet wurde, bevor der Beschluss über die Revitalisierungszone in Kraft trat, und die geplante Investition unter das im Beschluss genannte Verbot fällt, wird das Verfahren ausgesetzt .
- die ausgesetzten Verfahren zur Erteilung oder Änderung des Beschlusses über die Entwicklungsbedingungen wieder aufgenommen, es sei denn, bis dahin ist für das betreffende Gebiet ein lokaler Raumordnungsplan anwendbar geworden
Die Entschließung tritt 14 Tage nach ihrer Veröffentlichung im Amtsblatt der Woiwodschaft Masowien in Kraft, mit Ausnahme der Bestimmungen, die ein Verbot der Erteilung von Entscheidungen über Entwicklungsbedingungen vorsehen; diese treten 30 Tage nach der Veröffentlichung in Kraft.
Die Entschließung wurde noch nicht im Amtsblatt der Woiwodschaft Masowien veröffentlicht.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Erwerb von Immobilien in Praga-Północ und Targówek, die zum Sanierungsgebiet gehören, in den nächsten zwei Jahren dem Vorkaufsrecht der Stadt Warschau unterliegt. Darüber hinaus können Investoren, die in den in der Verordnung genannten Gebieten auf Grundlage von Bebauungsplänen Wohnbauprojekte geplant haben, diese nur realisieren, wenn sie bereits über einen solchen Bescheid verfügen oder diesen vor Inkrafttreten der Verordnung bzw. vor Verabschiedung eines Flächennutzungsplans für das Gebiet erhalten.
Nächste Woche werden wir auf das Thema des Lex Developer und die Anweisungen des Bürgermeisters von Warschau vom 15. Juli 2020 bezüglich der Verhandlungen mit privaten Investoren über die Einhaltung des Bildungsstandards gemäß dem Gesetz zur Erleichterung der Vorbereitung und Durchführung von Wohnungsbauinvestitionen und damit verbundenen Investitionen (Fassung Nr. 2) zurückkommen.
Dieser Artikel dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
Rechtsstatus ab dem 25. Februar 2022
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