In der heutigen Ausgabe des Artikels aus der Reihe „Dienstagmorgen für die Bauindustrie“ fassen wir für Sie die wichtigsten Änderungen zusammen, die im Juli und August 2024 für die Immobilienbranche stattgefunden haben.
Änderungen der Regelung über die technischen Bedingungen
Am 1. August 2024 trat die Verordnung des Ministers für Entwicklung und Technologie vom 27. Oktober 2023 zur Änderung der Verordnung über die technischen Anforderungen an Gebäude und deren Standorte in Kraft. Diese Änderungen werden als „Stop Patodeveloperce“-Paket eingeführt. Wir empfehlen Ihnen, die detaillierte Erläuterung der Änderungen in einem früheren Artikel unserer Kanzlei zu diesem Thema zu lesen. #170.
Darüber hinaus tritt am 15. August 2024 eine weitere Änderung der Verordnung des Ministers für Entwicklung und Technologie über die technischen Anforderungen an Gebäude und deren Standort in Kraft. Die jüngste Änderung befasst sich erneut mit der Verwendung von Holz im Bauwesen.
Nach Inkrafttreten der Änderungen können in niedrigen (N) ZL-Gebäuden Träger und Stützen mit bestimmten Parametern aus Brettschichtholz verwendet werden. In niedrigen (N) oder mittelhohen (SW) Sporthallen und Hallenbädern können ebenfalls Dachbauteile aus Brettschichtholz mit einer Feuerwiderstandsklasse von mindestens R 30 verwendet werden.
Darüber hinaus ist es in niedrigen Gebäuden (N) ZL III oder ZL IV möglich, vierseitig gehobeltes Massivholz mit abgeschrägten Ecken oder verleimtes Brettschichtholz mit bestimmten Parametern als Baumaterial zu verwenden, sofern die in der Verordnung festgelegten zusätzlichen Anforderungen erfüllt sind.
Das gleiche Material kann in Treppenläufen oder Treppenabsätzen oder Rampen in einem niedrigen Gebäude (N) ZL III oder ZL IV verwendet werden, das nach der Feuerwiderstandsklasse von mindestens „C“ errichtet wurde.
Die Entscheidung, Holz im Bauwesen verstärkt einzusetzen, erweitert die Materialauswahl für Neubauten. Holz, das als ökologischer Baustoff gilt, soll eine nachhaltige Entwicklung fördern, indem es zur Verbreitung umweltfreundlicherer Baulösungen beiträgt.
Der Gesetzentwurf „Wohnungsbaudarlehen #naStart“
Im Januar informierten wir Sie ( Nr. 187 ) über ein neues staatliches Kreditprogramm – „Mieszkanie na Start“ –, das den Vorgänger des Programms „Bezpieczny kredyt dwa procent“ (Sicherer Kredit zu zwei Prozent) darstellt. Der Gesetzentwurf mit dem leicht geänderten Namen „Hypothekendarlehen #naStart“ wurde jedoch erst im Juli dem Ständigen Ausschuss des Ministerrats vorgelegt.
Der neue Gesetzentwurf sieht den 15. Januar 2025 als konkretes Inkrafttretensdatum vor (zuvor war Herbst 2024 geplant). Die Einkommensgrenze für die Gewährung eines Hypothekendarlehens wurde gesenkt und für Haushalte mit fünf oder mehr Personen vollständig aufgehoben. Diese Senkung gilt für Darlehensanträge, die bis zum 31. Dezember 2025 eingereicht werden. Darüber hinaus wurde die Anzahl der Anträge erhöht (25.000 im ersten Quartal 2025, 20.000 im zweiten Quartal), eine Obergrenze für die Anzahlung festgelegt (bis zu 50 % des Investitionsbetrags) und die Kreditnehmer sind nicht mehr verpflichtet, ihr Einkommen ausschließlich in polnischer Währung zu erzielen (die Darlehenswährung bleibt der polnische Złoty). Eine weitere wichtige Änderung ist die Streichung der Bestimmungen zum DOM-Portal.
Den Gesetzentwurf und seinen aktuellen Status finden Sie auf der Website des Regierungsgesetzgebungszentrums ( https://legislacja.rcl.gov.pl/projekt/12383851/katalog/13050682#13050682 ).
Entwurf von Änderungen des Luftfahrtgesetzes
Anfang Juli erhielt der Sejm einen Gesetzentwurf zur Änderung des Luftfahrtgesetzes, der die vollständige Aufhebung von Artikel 55 Absatz 9 vorsieht, der festlegt, dass für Gebiete, die unter den Flughafen-Masterplan fallen, die Erstellung eines lokalen Raumordnungsplans, der mit dem genehmigten Masterplan übereinstimmt, obligatorisch ist.
Ziel der Änderung ist es, die Möglichkeit der Entscheidungsfindung über Entwicklungsbedingungen und Landnutzung wieder zu schaffen, da in vielen Fällen für Gebiete, die unter den Flächennutzungsplan des Flughafens fallen, kein lokaler Entwicklungsplan existiert, dessen Erstellung üblicherweise mehrere Jahre in Anspruch nimmt. Dies ist aktuell in Warschau der Fall, wo der Bürgermeister die Entscheidungsfindung über Entwicklungsbedingungen im Gebiet des Flächennutzungsplans des Chopin-Flughafens ausgesetzt hat.
Regelung zur Ermittlung der Anforderungen für Neubau- und Grundstücksentwicklungen in Ermangelung eines lokalen Entwicklungsplans
Am Freitag, dem 26. Juli 2024, trat die Verordnung des Ministers für Entwicklung und Technologie vom 15. Juli 2024 über das Verfahren zur Festlegung der Anforderungen für Neubau- und Grundstücksentwicklungsprojekte ohne lokalen Bebauungsplan in Kraft. Diese Verordnung ist von entscheidender Bedeutung für alle Investoren, die eine Entscheidung über die Entwicklungsbedingungen anstreben, insbesondere für diejenigen, deren Verfahren noch nicht eingeleitet wurden.
Es werden neue Parameter eingeführt, die bei Entscheidungen über Bebauungsbedingungen Anwendung finden, darunter die maximale Bebauungsdichte und -höhe, der Mindestanteil an ökologisch aktiven Flächen und die Mindestanzahl an Parkplätzen. Darüber hinaus kann die Behörde Baulinien für Untergeschosse festlegen, was sich auf die Fläche von Tiefgaragen bei geplanten Investitionen auswirkt.
Wie in solchen Fällen üblich, sieht eine wichtige Übergangsbestimmung vor, dass die bisher geltenden Regeln zur Ermittlung der Entwicklungsbedingungen für Fälle gelten, die vor dem 26. Juli 2024 eingeleitet und noch nicht mit einer endgültigen Entscheidung abgeschlossen wurden. Die geänderten Bestimmungen gelten für alle anderen Fälle.
Ende der Meldefrist für den Erwerb von unbefristeten Nießbrauchrechten
Am 31. August 2024 läuft die 12-monatige Frist für die Einreichung eines Antrags auf Erwerb des Rechts auf ewigen Nießbrauch gemäß dem Gesetz vom 26. Mai 2023 ab, mit dem das Gesetz über die Kommunalverwaltung, das Gesetz über soziale Formen der Wohnungsentwicklung, das Gesetz über die Immobilienverwaltung, das Gesetz über die Besteuerung zivilrechtlicher Transaktionen und bestimmte andere Gesetze geändert wurden.
Dies stellt zwar keine Umwandlung des Nutzungsrechts in Eigentum dar und ist zahlungspflichtig, könnte sich aber als sehr nützliche Regelung für diejenigen Nutzungsberechtigten erweisen, die gerne Eigentum an einem Grundstück erwerben möchten, denen dies aber bisher vom Finanzministerium oder den Kommunen verweigert wurde. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte morgen früh. #177.
Daher möchten wir alle Interessenten an einem Rückkauf daran erinnern, dass nur noch 25 Tage Zeit bleiben, um einen solchen Anspruch geltend zu machen.
Dieser Artikel dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
Rechtsstatus ab dem 6. August 2024
Autor
