In der heutigen Ausgabe unserer Reihe „Dienstagmorgens fürs Bauen“ fassen wir kurz zwei im September eingebrachte Gesetzesänderungsvorschläge zusammen. Interessanterweise stellen wir Ihnen außerdem eine Zusammenfassung des Berichts „Baustellenverkehr im ersten Halbjahr 2024“ vor, der auf einer Studie des General Office of Building Control basiert.
Entwurf von Änderungen des Entwicklungsgesetzes
Wir berichteten letzte Woche in Ausgabe Nr. 221 über die laufenden Arbeiten im Ministerium für Entwicklung und Technologie an den Entwurfsänderungen des Gesetzes vom 20. Mai 2021 zum Schutz der Rechte von Käufern von Wohnimmobilien oder Einfamilienhäusern und zum Bauträgergarantiefonds in Bezug auf das DOM-Portal – d. h. das Datenportal für den Wohnungsmarkt. Wir empfehlen Ihnen daher, den gesamten Artikel zu lesen.
An dieser Stelle möchten wir jedoch darauf hinweisen, dass der Bauträger gemäß dem vorliegenden Projekt verpflichtet ist, dem DFG-System zusätzliche Daten zu übermitteln. Dazu gehören: i) die Art des vertragsgegenständlichen Objekts (Wohnung oder Einfamilienhaus); j) der Preis der vertragsgegenständlichen Wohnung oder des Einfamilienhauses; k) die Nutzfläche der vertragsgegenständlichen Wohnung oder des Einfamilienhauses sowie die Fläche des mit dem Einfamilienhaus bebauten Grundstücks; l) die Anzahl der Zimmer in der vertragsgegenständlichen Wohnung oder dem Einfamilienhaus; m) die Anzahl der oberirdischen Geschosse des Gebäudes, in dem sich die vertragsgegenständliche Wohnung befindet; n) die Anzahl der oberirdischen und unterirdischen Geschosse des Gebäudes, in dem sich die vertragsgegenständliche Wohnung befindet. Je nach Art der Daten kann die Nichtbereitstellung oder die Bereitstellung falscher oder unrichtiger Daten oder Informationen mit einer Geldstrafe, Freiheitsbeschränkung oder Freiheitsstrafe von bis zu zwei Jahren geahndet werden.
Erwähnenswert ist auch die letzte Bestimmung, die Entwickler verpflichtet, der DFG innerhalb von 14 Tagen nach Inkrafttreten der Änderung Daten zu übermitteln, die auf Verträgen beruhen, die vor deren Inkrafttreten geschlossen wurden.
Sie können die Änderungen auf der Website des RCL verfolgen: https://legislacja.rcl.gov.pl/projekt/12389503
Entwurfsänderungen der technischen Bedingungen
Noch bevor die Änderungen der Verordnung über die technischen Anforderungen an Gebäude und deren Standort (nachfolgend „WT-Verordnung“ genannt) im August in Kraft traten und ein Änderungspaket mit dem Namen „Baustopp“ einführten, war bereits ein Entwurf für eine weitere Änderung bezüglich Spielplätzen veröffentlicht worden. Im September wurde eine Zusammenfassung der Kommentare nach öffentlichen Konsultationen und Überprüfungen publiziert.
Die Projektverantwortlichen planen grundsätzlich Änderungen, um die Umsetzung zu erleichtern. Dazu sollen Ausnahmen von der Pflicht zum Bau von Spielplätzen in bestimmten, im Projekt festgelegten Fällen eingeführt werden. Dies gilt beispielsweise, wenn sich in der Nähe bereits ein anderer öffentlich zugänglicher Spielplatz befindet oder wenn der Spielplatz auf einem anderen Grundstück als dem im Bau befindlichen Gebäude oder Gebäudekomplex errichtet wird (vorausgesetzt, die in der Bauordnung festgelegten Bedingungen sind erfüllt). Im letzteren Fall beabsichtigen die Projektverantwortlichen, den Begriff „anderes Baugrundstück“ dahingehend zu ändern, dass sich dieser auf ein Grundstück im Besitz der Staatskasse oder einer kommunalen Gebietskörperschaft bezieht.
Sie können die Änderungen auf der Website des RCL verfolgen: https://legislacja.rcl.gov.pl/projekt/12387401/katalog/13071107#13071107
Baustellenverkehr im ersten Halbjahr 2024
Einer von GUNB erstellten Studie zufolge wurden im Jahr 2024 mehr Baugenehmigungen erteilt als im gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Konkret wurden im Jahr 2024 insgesamt 69.212 Genehmigungen erteilt, davon 42.799 für Wohngebäude (Ein- und Mehrfamilienhäuser), während es im ersten Halbjahr 2023 65.070 Genehmigungen waren, davon 37.312 für Wohngebäude.
Die meisten Genehmigungen wurden in den folgenden Woiwodschaften erteilt: Masowien, Kleinpolen und Großpolen, die wenigsten in Opolen und Lebus.
Im Berichtszeitraum wurden 775 Baugenehmigungen für 779 Einfamilienhäuser mit einer Grundfläche von bis zu 70 m² und 930 Baugenehmigungen für 938 weitere Einfamilienhäuser angemeldet. Insgesamt wurden somit 1.717 Einfamilienhäuser registriert.
Hinsichtlich der Nutzungsgenehmigungen gab es einen Anstieg bei der Zahl der Mehrfamilienhäuser, von denen es 3.061 gegenüber 2.633 im ersten Halbjahr 2023 gab, aber einen Rückgang bei der Zahl der Einfamilienhäuser, von denen 42.857 gegenüber 55.443 im ersten Halbjahr 2023 fertiggestellt wurden.
Die vollständige Studie ist unter folgendem Link verfügbar: https://www.gunb.gov.pl/sites/default/files/attachment/ruch_budowlany_i_polrocze_2024.pdf
Dieser Artikel dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
Rechtsstatus zum 30. September 2024
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