W poprzednim tygodniu omówiliśmy zmiany w prawie w lipcu 2025 r., w tym kontynuujemy temat, ale skupiając się na zmianach wprowadzonych tylko w ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym („nowa ustawa deweloperska”). W dzisiejszym artykule w cyklu pt. „Wtorkowe Poranki dla Budowlanki” wskażemy na trzy przyjęte już zmiany.
Jawność cen
W dniu 11 lipca 2025 r. weszła w życie opublikowana w dniu 10 czerwca 2025 r. ustawa o zmianie nowej ustawy deweloperskiej dotycząca problematyki tzw. jawności cen. Od tego dnia deweloperzy, którzy nie rozpoczęli przed tym dniem sprzedaży, podlegają znowelizowanym przepisom.
Dla wielu deweloperów obowiązki obowiązywać będą jednak od 11 września 2025 r., gdyż na mocy przepisów przejściowych, deweloperzy mają dwa miesiące na dostosowanie się do nowych przepisów.
Nowelizacja nakłada na każdego dewelopera m.in. obowiązek prowadzenia strony internetowej oraz publikowania na niej szeregu informacji dotyczących oferowanych lokali oraz ich cen. Co więcej, każdy deweloper zobowiązany jest przesyłać dane do portalu dane.gov.pl. – dane należy przesyłać raz na dobę, nawet w dni wolne od pracy.
Jako Kancelaria doradzamy wielu deweloperom, nie tylko naszym klientom, w dostosowaniu się do nowych przepisów i zapraszamy do kontaktu.
Składki DFG
Z kolei w czwartek 7 sierpnia 2025 r. opublikowano ustawę z dnia 25 lipca 2025 r. o zmianie ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa oraz niektórych innych ustaw, która wprowadza składkę na DFG od umów zawieranych w ramach inwestycji rozpoczętych przed wejściem w życie nowej ustawy deweloperskiej. Tym samym po 14 dniach, co do zasady, wejdzie w życie ustawa z 25 lipca 2025 r., a przepis art. 11 będzie dotyczył umów (deweloperskich i zobowiązujących) zawartych po dniu wejścia w życie przepisów.
Warto zwrócić tu uwagę na art. 22 będący przepisem przejściowym, z którego wynika, że art. 11 nowelizujący nową ustawę deweloperską stosuje się do umów deweloperskich lub umów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2 nowej ustawy deweloperskiej zawartych po dniu wejścia w życie ustawy z 25 lipca 2025 r. Skoro zatem ustawa wchodzi w życie 22 sierpnia, to składka obowiązywać będzie wszystkie umowy zawarte po tym dniu, czyli od 23 sierpnia 2025 r.
Podsumowując, oznacza to, że od soboty 23 sierpnia 2025 r. od wszystkich zawieranych umów deweloper ma obowiązek odprowadzić składkę na DFG.
Wobec tego należy wprowadzić zmiany do wzorów stosowanych umów oraz ustalić z bankiem prowadzących MRP na jakich zasadach będą odprowadzane te składki. Z tego co słyszymy od naszych klientów, nie wszystkie banki są na to jeszcze gotowe i brak jest informacji, co do sposobu sformalizowania tego ustawowego obowiązku. Z kolei DFG informuje, że ich system informatyczny jest gotowy na przyjęcie zarówno dodatkowych informacji, jak i składek od wszystkich umów.
Wreszcie, wskazujemy też, że co do umów deweloperskich lub zobowiązujących, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2 nowej ustawy deweloperskiej zawartych do dnia wejścia w życie nowelizacji – niezależnie od tego, kiedy nastąpi wpłata na MRP – składki na DFG odprowadzane nie będą.
Rękojmia w ustawie deweloperskiej
W dniu 9 lipca 2025 r. została uchwalona kolejna nowelizacja ustawy deweloperskiej tj. ustawa o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym wprowadzająca rękojmię do ustawy deweloperskiej. Przyjęcie tego przepisu wypełnia niewątpliwie lukę w nowej ustawie deweloperskiej, na którą w doktrynie wskazywano już od 2022 r.
Ustawa z 9 lipca 2025 r. wprowadza art. 41a do nowej ustawy deweloperskiej, który stanowić będzie, że „w przypadku przeniesienia na nabywcę praw wynikających z umowy deweloperskiej i umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, w zakresie nieuregulowanym w art. 41, oraz umowy, o której mowa w art. 2 ust. 2, do odpowiedzialności dewelopera za wady fizyczne i prawne stosuje się odpowiednio przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny o rękojmi przy sprzedaży.”
Ustawa ta wejdzie w życie po 14 dni od dnia ogłoszenia. Na dzień publikacji, na stronie Prezydenta RP nie została jeszcze opublikowana informacja o jej podpisaniu.
Ustawa ta nie zawiera żadnych przepisów przejściowych, zgodnie zatem z zasadą nie działania prawa wstecz, powinna obowiązywać w stosunku do umów zawieranych po dniu jej wejścia w życie.
Portal „DOM”
Na koniec, zwracamy uwagę, że w dniu 15 lipca 2025 r. w trybie obiegowym Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy wprowadzający tzw. Portal „DOM”. Niewykluczone zatem, że po wakacjach ruszą prace także nad tą zmianą nowej ustawy deweloperskiej.
Niniejszy artykuł ma charakter informacyjny i nie jest to porada prawna.
Stan prawny na dzień 11 sierpnia 2025 r.
Autor / Redaktor cyklu:
