Das neue Jahr bringt neue Herausforderungen mit sich, darunter sicherlich auch zahlreiche rechtliche. Daher möchten wir Sie zu Beginn dieses Jahres an die wichtigsten Änderungen im Bauwesen erinnern, die uns 2021 erwarten.
Wir beginnen mit einer Änderung der Vorschriften zum Jahreswechsel 2020/2021. Wir möchten Sie daran erinnern, dass die neuen Regeln zur Energieeffizienz von Gebäuden, die sogenannten WT2021-Standards, am 31. Dezember 2020 in Kraft getreten sind. Eine Verordnung mit Übergangsbestimmungen wurde am Heiligabend veröffentlicht, um Auslegungsschwierigkeiten bei Anträgen zu vermeiden, die bis zum 30. Dezember eingereicht, aber noch nicht bearbeitet wurden. In diesem Zusammenhang ist es wichtig zu beachten, dass Gebäude nun strengere Energieeffizienzstandards erfüllen müssen. Diese Maßnahme zielt darauf ab, den Einsatz umweltfreundlicher Lösungen und erneuerbarer Energien im Bauwesen zu fördern. Die neuen Anforderungen haben wir in unserem September- .
Die Digitalisierung des Bauprozesses wird sich zweifellos weiterentwickeln . Neue Bestimmungen des Baugesetzes, geändert durch das Gesetz vom 10. Dezember 2020, das bestimmte Gesetze zur Förderung des Wohnungsbaus abändert, treten voraussichtlich im Februar in Kraft. Dieses Gesetz wurde am 18. Dezember 2020 vom Präsidenten unterzeichnet, steht aber zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieser Meldung noch aus. Es wird Lösungen einführen, die eine rechtliche Grundlage für die elektronische Einreichung von Anträgen während des Bauprozesses schaffen. Eine Liste der elektronisch einreichbaren Anträge finden Sie hier .
Das Gesetz führt unter anderem einen Katalog von Anträgen ein, die elektronisch eingereicht werden können. Einige davon können bereits 30 Tage nach Veröffentlichung des Gesetzes formell eingereicht werden. Die übrigen Anträge, darunter Baugenehmigungsanträge und Baupläne, können ab dem 1. Juli 2021 elektronisch eingereicht werden.
Um beim Thema Bauplanung zu bleiben, möchten wir Sie daran erinnern, dass der Investor nur bis zum 19. September 2021 zusammen mit dem Antrag auf eine Baugenehmigung eine Bauplanung einreichen kann, die gemäß den vor der Änderung geltenden Vorschriften erstellt wurde.
Ab September dieses Jahres besteht ein Bauantrag aus drei Teilen : (i) einem Grundstücks- oder Erschließungsplan, (ii) einem Architektur- und Bauplanungsplan und (iii) einem technischen Planungsplan. Die Anzahl der für den Bauantrag erforderlichen Exemplare des Bauantrags wird von vier auf drei reduziert. Weitere Informationen zum neuen Bauantrag finden Sie in unseren Hinweisen „ Bauantrag nach den Änderungen “ sowie zum technischen Planungsplan .
Dies sollte man sich vor allem bei der Unterzeichnung von Verträgen für Designarbeiten merken. Wenn Sie einen Antrag nach den geltenden Bestimmungen einreichen möchten, muss dieser bis zum 19. September 2021 vollständig ausgefüllt und eingereicht sein (da dieser Tag auf einen Sonntag fällt, merken Sie sich am besten das Datum: Freitag, der 17. September).
Kommen wir nun zu den geplanten Änderungen, die das Gesetzgebungsverfahren noch nicht durchlaufen haben. Im Dezember 2020 verabschiedete der Sejm ein Gesetz zur Anrechnung des Kaufpreises von Grundstücken oder Gebäuden beim Verkauf von Immobilien aus kommunalen Grundbesitzbeständen, das gemeinhin als „Grundstücks-gegen-Grundstück-Gesetz“ Alert berichteten . Dieses Gesetz führt die Möglichkeit ein, den Kaufpreis von Immobilien, die ein Investor aus kommunalen Grundbesitzbeständen erwirbt, durch die Übertragung von Grundstücken oder ganzen Gebäuden an die Gemeinde zu begleichen. Das Gesetz enthält Instrumente zur Investitionsförderung und zur Deckung des Wohnraumbedarfs durch die Zusammenarbeit zwischen Kommunen und Investoren. Der Gesetzentwurf wurde nun dem Senat vorgelegt und soll am 4. Januar 2021 in der Sitzung des Senatsausschusses für Kommunalverwaltung und Staatsverwaltung sowie des Infrastrukturausschusses beraten werden. Laut Entwurf soll das Gesetz am 1. April 2021 in Kraft treten.
Wir haben auch Projekte geprüft, die sich derzeit im Legalisierungsprozess befinden und auf der Website des Government Legislation Center zu finden sind. An dieser Stelle sei auf die vom Ministerium für Entwicklung, Arbeit und Technologie vorgeschlagenen Änderungen des Immobilienverwaltungsgesetzes . In der Projektbegründung heißt es, diese Änderungen zielten darauf ab, die Mechanismen der öffentlichen Immobilienverwaltung zu vereinfachen.
Die wichtigsten im Gesetzentwurf vorgeschlagenen Änderungen sind: (i) die Stärkung der Aufsicht des Woiwoden über die Verwaltung von Immobilien des Staatsschatzes durch den Bezirksgouverneur und (ii) die Einführung eines zusätzlichen Widerrufsgrundes für Schenkungen von Immobilien für öffentliche Zwecke sowie für Schenkungen zwischen dem Staatsschatz und einer Gebietskörperschaft. Der Gesetzentwurf sieht vor, einen weiteren Widerrufsgrund hinzuzufügen, nämlich die Nutzung der Immobilie für einen anderen als den ursprünglich vorgesehenen Zweck. Dies gilt insbesondere für Schenkungen von Immobilien, die zum Besitz des Staatsschatzes, der Woiwodschaft oder des Bezirks gehören, in den Bebauungsplänen für Wohnungsbau und die Errichtung der dazugehörigen technischen Infrastruktur vorgesehen sind und auf Antrag der Gemeinde übertragen wurden.
Dies sind sicherlich nicht die einzigen regulatorischen Änderungen, die sich im Jahr 2021 auf den Investitions- und Bauprozess auswirken werden. Wir werden diese beobachten und Sie über alle neuen Entwicklungen auf dem Laufenden halten.
In den Januar-Updates widmen wir uns Themen, die zwar nicht explizit im Baugesetz geregelt sind, aber die Umsetzung von Bauprojekten unmittelbar beeinflussen. Konkret befassen wir uns mit Fragen zu lokalen Bebauungsplänen. Nächste Woche beginnen wir mit der Erörterung der Rolle lokaler Bebauungspläne im Rechtssystem und deren Verhältnis zu Gesetzen und Verordnungen.
* Das Gesetz wurde am 4. Januar 2021 veröffentlicht.
Diese Mitteilung dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
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