Es ist der erste Dienstag im Monat, daher laden wir Sie traditionell zu einer Zusammenfassung der Gesetzesänderungen ein.
1. Der Entwurf zur Änderung des Baugesetzes wurde dem Sejm vorgelegt.
Am 1. Juni wurde der Gesetzentwurf zum Baugesetz, dessen Einführung bereits für Dezember 2022 angekündigt war, dem Sejm vorgelegt. Damit haben die parlamentarischen Beratungen begonnen, und der Gesetzentwurf selbst wurde bereits zur ersten Lesung an den Infrastrukturausschuss überwiesen.
Der Gesetzesentwurf beinhaltet unter anderem die Einführung eines einheitlichen, landesweiten Systems zur umfassenden Steuerung des Investitions- und Bauprozesses: das System zur Abwicklung von Verwaltungsverfahren im Bauwesen (SOPAB). Wir haben in den Artikeln Nr. 140 und 141 .
Der Gesetzesentwurf sieht auch Änderungen hinsichtlich des Baus von Einfamilienhäusern mit einer bebauten Fläche von über 70 m² vor . Laut dem Änderungsvorschlag ist künftig keine Baugenehmigung mehr erforderlich, jedoch eine Meldung für freistehende, zweigeschossige Einfamilienhäuser mit einer bebauten Fläche von über 70 m² , deren Wirkungsbereich vollständig innerhalb des/der Grundstücke(s) liegt, auf dem/denen sie errichtet wurden, und die den Eigenbedarf des Bauherrn decken.
Das Gesetz sieht auch Änderungen bei der Meldung von Baufertigstellungen und bei Entscheidungen über Nutzungsgenehmigungen vor. Wir werden dieses Thema ausführlicher erörtern, sobald die Änderungen vom Sejm verabschiedet wurden.
2. Ende der Epidemiegefahr
Gemäß der Verordnung des Gesundheitsministers wurde der durch COVID-19 verursachte Epidemie-Notstand in Polen am 1. Juli 2023 aufgehoben. Die Aufhebung des Epidemie-Notstands hat vielfältige Konsequenzen in verschiedenen Bereichen, unter anderem im Steuerrecht ( Link ), für Arbeitgeber ( Link ) und Schuldner ( Link ), aber auch im Baurecht.
Mit dem Ende des Epidemiealarms tritt auch Artikel 31zy(1) des Gesetzes vom 2. März 2020 über Sondermaßnahmen zur Prävention, Bekämpfung und Eindämmung von COVID-19, anderen Infektionskrankheiten und den dadurch verursachten Krisensituationen außer Kraft. Gemäß diesem Artikel finden die Bestimmungen des Artikels 55 Absatz 1 Nummern 1 und 3 des Baugesetzes während eines aufgrund von COVID-19 ausgerufenen Epidemiealarms keine Anwendung , und Anträge auf Nutzungsgenehmigungen, die vor Inkrafttreten des COVID-Gesetzes gestellt wurden, gelten als Bauabschlussmeldungen. Wie bereits erwähnt, werden im Sejm jedoch bereits entsprechende Änderungen vorbereitet.
3. Änderungen des Entwicklungsgesetzes – Verbot der Abtretung
Am 16. Juli 2023 treten Änderungen des Gesetzes vom 20. Mai 2021 über den Schutz der Rechte von Käufern von Wohnräumen oder Einfamilienhäusern und über den Bauträgergarantiefonds („Bauträgergesetz“) in Kraft.
An diesem Tag treten Regelungen in Kraft, die festlegen, dass Forderungen aus einem Reservierungsvertrag und eine solche Übertragung unwirksam ist – d. h. Regelungen, die die Abtretung von Verträgen verbieten. Dies gilt nicht, wenn der Reservierungsinhaber Forderungen aus einem Reservierungsvertrag an eine Person überträgt, die der Steuergruppe I oder II des Erbschafts- und Schenkungssteuergesetzes unterliegt.
Es wird auch Änderungen hinsichtlich der Abtretungsmöglichkeiten von Entwicklungsverträgen . Ein Käufer, der Vertragspartei eines in Art. 2 Abs. 1 Nr. 2, 3 oder 5 des Entwicklungsgesetzes genannten Entwicklungsvertrags ist, kann Forderungen aus diesem Vertrag an einen Dritten abtreten, wenn: (i) der Vertrag mehr als eine Wohneinheit oder ein Einfamilienhaus einschließlich des Grundstücks, auf dem es errichtet wird oder errichtet werden soll, umfasst; (ii) der Käufer innerhalb der drei Jahre vor der Abtretung dieser Forderungen keine Forderungen aus einem anderen Entwicklungsvertrag oder einem in Art. 2 Abs. 1 Nr. 2, 3 und 5 des Entwicklungsgesetzes genannten Vertrag abgetreten hat. Die vorstehenden Regelungen gelten nicht, wenn der Käufer die Abtretung an eine Person vornimmt, die der Steuergruppe I oder II im Sinne des Erbschafts- und Schenkungssteuergesetzes zugeordnet ist.
Die Übertragung von Forderungen aus einem Entwicklungsvertrag an Dritte unter Verstoß gegen die vorstehenden Bedingungen stellt keinen Grund für die Unwirksamkeit dieser Übertragung dar. Im Abtretungsvertrag ist der Übertragende der Forderungen aus dem Entwicklungsvertrag verpflichtet, eine Erklärung über die Einhaltung der Bedingung abzugeben, in den drei Jahren vor Vertragsschluss keinen weiteren Entwicklungsvertrag abzutreten. Zuwiderhandlungen werden strafrechtlich verfolgt.
Dieser Artikel dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
Rechtsstatus ab dem 3. Juli 2023
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