Какие изменения вносит новая директива ЕС в свете увеличения количества зарядных станций для электромобилей?
С 10 марта 2021 года вступают в силу новые правила в соответствии с Директивой ЕС EPBD 2018/844, вводящие требование об адаптации инфраструктуры для зарядки электромобилей. Эти измененные правила ЕС будут применяться как к застройщикам, так и к владельцам жилых и нежилых зданий. Новая директива будет распространяться как на вновь построенные здания, так и на здания, находящиеся на стадии реконструкции.
Стоит отметить, что на конец августа 2020 года в Польше насчитывалось всего 1253 общедоступных зарядных станции для электромобилей. Для сравнения, у наших западных соседей таких станций более 20 000.
Согласно данным исследования PSPA New Mobility Barometer 2019/2020, до 92% владельцев электромобилей отдают явное предпочтение зарядке своих транспортных средств дома.
Поэтому важно учитывать последствия измененных правил и то, как они повлияют на практические изменения в текущей повседневной деятельности застройщиков и владельцев зданий. Новая директива ЕС уточняет, что жилые комплексы должны будут обеспечить зарядную инфраструктуру для всех парковочных мест. В случае общественных зданий, офисов и других нежилых помещений зарядка должна быть обеспечена для 20% всех парковочных мест. Однако это лишь минимальные требования; отдельные государства-члены ЕС будут иметь право дополнительно уточнить эти требования в отдельных внутренних регламентах.
На данный момент новая директива ЕС требует лишь подготовки инфраструктуры для строительства сети зарядных станций, а не установки самих зарядных устройств или специализированных зарядных станций. Тем не менее, можно ожидать, что это приведет к увеличению затрат на строительство и модернизацию, что, в свою очередь, может вызвать рост цен на недвижимость, включая цены продажи и аренды жилых и коммерческих помещений.
В итоге, на практике это означает, что с 10 марта 2021 года для получения решения о выдаче разрешения на строительство жилого дома или объекта коммунального хозяйства потребуется спроектировать соответствующую и адекватную электротехническую инфраструктуру.
