В сегодняшней статье мы продолжаем тему преимущественных прав. На этот раз мы рассмотрим вопрос преимущественных прав на недвижимость, охватываемый решением о размещении Национального центра обработки данных.

Национальный центр обработки данных (НДЦ) призван стать современным центром обработки данных, обеспечивающим непрерывность и безопасность ресурсов государственного управления. Он, например, обеспечит функционирование государственных реестров и правительственного облака, которые служат основой для предоставления электронных услуг, необходимых для стабильного функционирования общества и государственного управления в повседневной жизни и в кризисных ситуациях. Как указало Министерство цифровых дел, строительство Национального центра обработки данных (НДЦ) является одним из крупнейших государственных инвестиций в центры обработки данных, а бюджет, выделенный на весь проект, составляет около 830 миллионов злотых.

Право преимущественной покупки Национального центра обработки данных регулируется статьей 18 Закона от 7 июля 2023 года о подготовке и осуществлении инвестиций, связанных с Национальным центром обработки данных (далее «Закон»). Как указано в статье 18 Закона, министр, ответственный за информацию, имеет право преимущественной покупки Государственного казначейства в случае продажи недвижимости, бессрочного права пользования, доли в совместной собственности или доли в бессрочном праве пользования недвижимостью, охватываемой решением о местонахождении инвестиций, связанных с Национальным центром обработки данных.

Указанное преимущественное право не применяется, если покупателем недвижимости, на которую распространяется данное решение, является:

1) орган местного самоуправления,

2) Государственное казначейство,

3) компания специального назначения, указанная в Законе от 10 мая 2018 года о Центральном коммуникационном порту (далее именуемый«Закон о ЦПК»), или компания, указанная в статье 15, пункте 1 Закона о ЦПК, т.е. компания специального назначения, которая может самостоятельно или совместно с другими организациями создавать акционерные общества, а также приобретать, получать и отчуждать акции других компаний.

4) коммерческая юридическая компания, единственным акционером которой является Государственное казначейство, являющаяся оператором системы передачи или имеющая лицензию на передачу жидкого топлива

5) коммерческая юридическая компания, являющаяся оператором газораспределительной системы, в случае приобретения недвижимости, подпадающей под действие решения об определении местонахождения инвестиций в рамках Национального центра обработки данных для целей, связанных со строительством газораспределительной системы,

6) акционерное общество или группа акционеров, работающие в секторах электроэнергетики, нефтедобычи и газотоплива, где недвижимость приобретается для целей, связанных со строительством объектов: в секторе электроэнергетики – инфраструктура, используемая для производства или передачи электроэнергии; в секторе нефтедобычи – инфраструктура, используемая для добычи, переработки и обработки сырой нефти, а также для хранения и транспортировки сырой нефти и нефтепродуктов по трубопроводам, а также портовые терминалы для перевалки этих продуктов и сырой нефти; в секторе газотоплива – инфраструктура, используемая для производства, добычи, переработки, хранения и транспортировки газотоплива по трубопроводам и терминалам сжиженного природного газа (СПГ)

7) национальные парки, в случае приобретения в целях охраны природы,

8) субъект, осуществляющий право преимущественной покупки в соответствии с положениями Закона о формировании сельскохозяйственной системы,

9) человек, близкий к продавцу.

Приобретение недвижимости, на которую распространяется решение об определении местоположения инвестиций KCPD, возможно при наличии разрешения на приобретение, выданного административным решением по запросу покупателя министром, ответственным за компьютеризацию, при условии, что приобретение не будет препятствовать или затруднять реализацию проекта. Другим условием получения разрешения на приобретение недвижимости является то, что приобретение не должно представлять угрозу для деятельности KCPD.

Срок подачи заявления о применении права преимущественной покупки в KCPD составляет два месяца, считая с даты получения министром, ответственным за компьютеризацию, уведомления, поданного собственником или правообладателем имущества. К такому уведомлению должна прилагаться выписка из земельного и строительного реестра на объект недвижимости, подпадающий под решение о размещении инвестиций, а также выписка из земельного и ипотечного реестра или свидетельство, выданное на основании комплекта документов, хранящихся на продаваемом объекте недвижимости. Вместо выписки из земельного и ипотечного реестра и свидетельства может быть также приложена информация о номере земельного и ипотечного реестра, которая имеется в центральной базе данных земельного и ипотечного реестра.

Также стоит помнить, что если продажная цена недвижимости существенно отличается от ее рыночной стоимости, министр информационных технологий, осуществляя свое преимущественное право, может в течение 14 дней с момента подачи заявления об этом обратиться в суд с просьбой определить надлежащую цену недвижимости. В таких случаях суд определяет цену, соответствующую рыночной стоимости недвижимости, охватываемой решением об определении места инвестирования в рамках KCPD, в соответствии с положениями Закона об управлении недвижимостью от 21 августа 1997 года.

В этой статье мы хотели бы предложить вам ознакомиться с нашей последней статьей из серии о преимущественном праве покупки, в которой рассматриваются эти менее распространенные права преимущественной покупки. Хотя эти права редко встречаются в сделках с недвижимостью, важно понимать их, поскольку последствия игнорирования могут быть крайне серьезными.

Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.

Правовой статус по состоянию на 5 июля 2024 года.

|

|