У сьогоднішній статті ми продовжуємо тему переважного права купівлі. Цього разу ми розглянемо питання переважного права купівлі нерухомості, що охоплюється рішенням про місце розташування інвестицій для Національного центру обробки даних.
Національний центр обробки даних (НДД) має бути сучасним центром обробки даних, що забезпечуватиме безперервність та безпеку ресурсів державного управління. Він, наприклад, забезпечуватиме функціонування державних реєстрів та урядової хмари, які слугуватимуть основою для надання електронних послуг, необхідних для стабільного функціонування суспільства та державного управління щодня та в кризових ситуаціях. Як зазначає Міністерство цифрових технологій, будівництво Національного центру обробки даних (НДД) є однією з найбільших інвестицій уряду в центри обробки даних, а бюджет, виділений на весь проект, становить майже 830 мільйонів злотих.
Право першої відмови від купівлі Національного центру обробки даних регулюється статтею 18 Закону від 7 липня 2023 року про підготовку та здійснення інвестицій, пов'язаних з Національним центром обробки даних (далі - "Закон"). Як зазначено у статті 18 Закону, міністр, відповідальний за інформацію, має право першої відмови від купівлі Державного казначейства у разі продажу нерухомості, права постійного користування, частки у співвласності або частки у постійному користуванні нерухомістю, що охоплюється рішенням про місцезнаходження інвестицій, пов'язаних з Національним центром обробки даних.
Переважне право, про яке йде мова, не застосовується, якщо покупцем нерухомості, на яку поширюється рішення, є:
1) одиниця місцевого самоврядування,
2) Державне казначейство,
3) компанія спеціального призначення, зазначена в Законі від 10 травня 2018 року про Центральний комунікаційний порт (далі –«Закон про ЦПК»), або компанія, зазначена у статті 15, частині 1 Закону про ЦПК, тобто компанія спеціального призначення, яка може самостійно або разом з іншими суб’єктами господарювання створювати компанії з капіталом, а також купувати, набувати та відчужувати акції в інших компаніях,
4) комерційне товариство, єдиним акціонером якого є Державне казначейство, яке є оператором системи передачі або має ліцензію на транспортування рідкого палива,
5) комерційне товариство, яке є оператором газорозподільної системи, у разі придбання нерухомого майна, що охоплюється рішенням про визначення місця розташування інвестиції, що входить до сфери діяльності Національного центру обробки даних, для цілей, пов'язаних з будівництвом газорозподільної системи,
6) компанія з капіталом або група капіталу, що здійснює діяльність у секторах електроенергетики, сирої нафти та газового палива, якщо нерухомість набувається для цілей, пов'язаних з будівництвом майна; у секторі електроенергетики – інфраструктура, що використовується для виробництва або передачі електроенергії; у секторі сирої нафти – інфраструктура, що використовується для видобутку, рафінування, переробки сирої нафти та для зберігання та транспортування сирої нафти та нафтопродуктів трубопроводами, а також портові термінали для перевалки цих продуктів та сирої нафти; у секторі газового палива – інфраструктура, що використовується для виробництва, рафінування, переробки, зберігання та транспортування газового палива трубопроводами та термінали зрідженого природного газу (ЗПГ),
7) національні парки, у разі придбання для цілей охорони природи,
8) суб'єкт господарювання, який здійснює право переважної купівлі відповідно до положень Закону про формування сільськогосподарської системи,
9) особа, близька до продавця.
Придбання нерухомості, що охоплюється рішенням про встановлення місця розташування інвестицій KCPD, можливе, коли згода на придбання видана адміністративним рішенням на прохання покупця Міністром, відповідальним за комп'ютеризацію, за умови, що встановлено, що придбання не перешкоджатиме реалізації проекту та не перешкоджатиме йому. Ще однією умовою отримання згоди на придбання нерухомості є те, що придбання не повинно створювати загрози для функціонування KCPD.
Кінцевий термін подання декларації про здійснення переважного права купівлі KCPD становить два місяці, відлік яких починається з дати отримання міністром, відповідальним за інформатизацію, повідомлення, поданого власником або постійним користувачем майна. До такого повідомлення має бути додано витяг із земельного реєстру та реєстру будівель щодо майна, що охоплюється рішенням про місце розташування інвестицій, а також витяг із земельного реєстру та реєстру іпотек або сертифікат, виданий на основі комплекту документів, що ведуться щодо майна, що продається. Замість витягу із земельного реєстру та реєстру і сертифіката також може бути додана інформація про номер земельного реєстру та реєстру іпотек, який доступний у центральній базі даних земельного реєстру та реєстру іпотек.
Варто також пам’ятати, що якщо ціна продажу нерухомості суттєво відрізняється від її ринкової вартості, Міністр інформаційних технологій, скориставшись своїм переважним правом, може протягом 14 днів з моменту подання заяви про його здійснення звернутися до суду з клопотанням про визначення належної ціни нерухомості. У таких випадках суд визначає ціну, що відповідає ринковій вартості нерухомості, на яку поширюється рішення про визначення місця інвестування в рамках KCPD, відповідно до положень Закону про управління нерухомістю від 21 серпня 1997 року.
У цій статті ми хотіли б запросити вас ознайомитися з нашою останньою статтею із серії про переважне право купівлі, яка розглядатиме ці менш поширені права переважної купівлі. Хоча ці права рідко зустрічаються в операціях з нерухомістю, їх важливо розуміти, оскільки наслідки їх ігнорування можуть бути надзвичайно серйозними.
Ця стаття призначена лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
Правовий статус станом на 5 липня 2024 року.
автор
